我有一套商业非住宅房，再买一套住宅房算第几套房？可以办贷款吗？

本人在南昌。我有一套土地证上面的地类（用途）为商业，房产证上的规划用途为非住宅的房子。是全款付清再申请了房屋贷款的。现在想要买一套住宅房，是算一套房还是二套房？可不可以办贷款？贷款的利率又会是多少？