出租人未能在约定时间内提供房屋或提供的房屋与合同约定不符时，应承担什么责任？

出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房屋。 出租人未按租赁合同约定时间向承租人提供房屋，或所提供的房屋不符合合同约定的，应向承租人支付合同约定的违约金，违约金不足以赔偿由此造成承租人损失的，出租人应就不足部分进行补偿。