我父母在2011年前买入两套房 我未参与但都有我名字。我单身未婚成年，我现在换置，卖一套再以我个人独自作为购房人买入一套房。这样的情况 我卖掉的算不算“唯一住房”？我之后新买入的又算不算“首套房”？

卖掉的不算唯一，买进的话不卖掉一套也可以单独买，交税契税3个点，贷款首套利率折扣

不需要卖掉 您也可以以自己名义买一套的 只不过您的贷款可以做首套 契税要按二套来算

因为您与父母共有两套房产，所以不属于唯一住宅！其次您与父母共有两套购房也不算首套！上海成年单身与父母共有两套房产的情况下是可以再买一套房产，算二套，契税三个点！详细税费问题可致电:150 0075 8448 本人免贵姓吴！

限购前就要卖掉才可以的，有什么要咨询：13818775229

那两套是你跟你父母共有的，不在限制范围之内，房屋限购条例看了吗？你不卖在买也是算首套的哦。还有不明白的可以打电话问我的哦 137-9521-6284 ~

可以 需要一些操作 您可以电话咨询我 毕竟有些细节要问清楚18717901413

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1.首先你卖的房子肯定不是唯一住宅，因为你和父母共有两套；2.你如果是本市户口，你可以单身的情况下再买一套，2011年1月30日前购置的住宅不算在限购里；3.契税肯定是要算二套的，因为你名下还有套与父母共有的房屋，但是贷款部分如果你名下没有房贷的话算是首次贷款，做首套。

1.我卖掉的算不算“唯一住房”？不属于唯一住房，但是上海部分区域可以承诺唯一 2.我之后新买入的又算不算“首套房”？父母还有套房子有你的名字，契税3%，你没有再还的购房贷款，贷款算首套，首付30%。 3.可以肯定的是您没有被限购，单身的情况下在上海可以购买一套

不是，虽然你没有买房子，但是你父母名下的房子有你的名字啊