准备买二手房可业主按揭贷款还没还完，需要用我的首付款去还，我要怎么做才能保证我的利益。

按流程一般都没的问题的啊

首先你的首付款最好的方法是替房主提前还贷，最好先去做个公证委托 委托给第三方 打到第三方监管账户 有效期是一年 这笔钱的动向一定要清楚 其次卖家在拿首付款的的时候一定要要求第三方有专门人员陪同看着业主把贷款还进并取出在抵押的银行的它项权证 交于第三方 有效期是一年，你是按揭买房的话，等你贷款审批通过了再给原房主还了剩余贷款，然后办理过户手续！

你首先得看看原业主还有多少钱的按揭款没有还完，把房子公证给第三房也有一定的时间限制，流程是先向银行打提前还款的申请，然后银行会给你规定一个还款日期，钱还了，房子就可以按照正常手续去过户了。

首先你的首付款最好的方法是打到第三方监管账户 这笔钱的动向一定要清楚 其次卖家在拿首付款的的时候一定要要求第三方有专门人员陪同看着业主把贷款还进并取出在抵押的银行的它项权证 交于第三方 之后就可以正常过户了

找个可信的担保公司

把房子的过户权公证委托给第三方，这个很好处理的

签订?协议打个借条

三方要签协议

三方委托协议

替房主提前还贷，最好先去做个公证委托，委托给第三方，有效期是一年，你是按揭买房的话，等你贷款审批通过了再给原房主还了剩余贷款，然后办理过户手续