与未成年人签订的房屋买卖协议有效吗？

无效。 在民法中，把我们每个人从民事行为能力方面分为：无民事行为能力人，限制民事行为能力人，完全民事行为能力人，而未成年人在法律上应该是属于无民事行为能力人，所以是没有法律效力的。