请问购买划拨土地二手房与出让土地二手房的区别

你好,划拨土地上的房产,需要补交土地出让金才能办理土地使用证。出让土地上的房产,开发商已经交齐土地出让金,购房者无需再缴纳该项费用,这是区别之一。如果拆迁划拨土地上的旧房,可以采用对房屋在折旧后的价值予以补偿的方式补偿。对于采用出让方式,即有土地使用权的房屋拆迁,因为存在土地使用权,应该采用补偿市场价值或面积置换的方式补偿。这是最重要的区别。