在上海买新房，要注意哪些问题啊？比如预售证什么的，还有啥？然后听说房产证好几年办不下来啥原因啊

房子好几年不下产证说明极有可能是期房，或者现房没有加盖，或者说白了开发商手上没钱，需要回笼资金，完全未建造部分，这些都是影响房产证办出时间的。