没过户的二手房风险问题
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的请问我4年前买的二手房由于房产证一直没下来导致没有过户(当时约定的是房产证下来了再过户,县国土建委的集资房,出让土地,员工全额集资,里面卖出来的很多,扯皮的也多)。卖方能以此法律条款主张房屋买卖无效吗
其他答案
你好，如果合同没有违反国家的强制性规定的话，买卖合同是有效，只是房子的所有权在办理过户之前是不属于你的，如果对方违约你可以要求对方承担违约责任
2016-11-12 14:46
来自北京市
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法院的一般做法是只要在买卖协议中明确约定所买卖房屋的权属状况为产权证正在办理中（或尚未取得房屋产权证），且约定待卖方取得房屋产权证后再办理房屋过户手续的，均认定为此买卖协议不违反法律强制性规定，合法有效。
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