2004年以前建造的商品房的使用权只有50年吗?

不是的。根据我做土地的经验,很多城市的土地出让并不是按照住宅70年,公建50年,商业40年划分的,个别城市现今住宅用地的出让年限也只有50年。是你所说的2004年以前建造的商品房土地使用权只有50年,可能是你们地方的政策。根据最新的《物权法》规定,住宅用地到期自动续期,因此是50年还是70年从法律角度看,你的权益是相同的。