大产权简单来说，国家发产权证的叫大产权。产权人拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋或住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。一般住宅用地使用权为70年。在我们二手房交易过程中，大产权房是70年产权的，是国家允许其上市交易的房屋。小产权是由乡镇政府或村集体开发并颁发产权证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证， 展开
大产权简单来说，国家发产权证的叫大产权。产权人拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋或住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。一般住宅用地使用权为70年。在我们二手房交易过程中，大产权房是70年产权的，是国家允许其上市交易的房屋。小产权是由乡镇政府或村集体开发并颁发产权证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房一般都只有50年使用权，因其使用的是宅基地，所以在此期间如被国家占用，此房是不受法律保护。如果发生二手房交易，因小产权无国家承认房产证，所以必须全款交易，无法贷款。小产权房因其特殊性所以比大产权房市场价低出很多。注：宅基地是指农村集体经济组织拨给农民建造住宅的用地（原意是村民自用地）。商业产权即购买或建设商业用房（如店面，商业办公用房，商业仓库等）而取得的产权就是商业产权。商业建筑用地使用权为40年。 收起
