房屋的产权和土地使用权必须到房产局和国土资源局进行登记而取得产权，你没有办理变更登记，只是私下签订合同，是无效的，没有法律效力，如果房屋拆迁，进行补偿时以房屋的产权证和土地证为依据，没有房产证和土地证就不能补偿。如果真正要拆迁，看组织拆迁的人能否以人为本、从实际出发，适当给你一定的补偿。还有一个办法，就是你现在赶快补办房产证和土地证的手续，把房产证和土地证都办成你的名字。满意请采用，谢 展开
房屋的产权和土地使用权必须到房产局和国土资源局进行登记而取得产权，你没有办理变更登记，只是私下签订合同，是无效的，没有法律效力，如果房屋拆迁，进行补偿时以房屋的产权证和土地证为依据，没有房产证和土地证就不能补偿。如果真正要拆迁，看组织拆迁的人能否以人为本、从实际出发，适当给你一定的补偿。还有一个办法，就是你现在赶快补办房产证和土地证的手续，把房产证和土地证都办成你的名字。满意请采用，谢谢！ 收起
