房屋使用权

首先只有使用权的房子不能出售要想出售的话,你就要想办法弄产权证

卖的时候,买卖双方办理房产过户手续就行了,出卖方需要缴纳印花税、营业税、个人所得税、增值税等，如果你购房够五年的就可以申请免去部份税金。

1、只有使用权是不能买卖的；2、只有房产证和土地证的房屋才能交易，你可能是没有土地证，卖的时候要首先补交土地出让金，一般点售价的10-15%；3、除此之外，再交正常的营业税、个人所得税、契税等。