土地使用权和房屋使用权

楼主的概念错误了住宅用地的使用年限是70年没错,但是土地已经使用了13年,所以你的土地使用权是70年。住宅用地在土地使用年限后自动续期的,不过要缴纳当时的土地出让金。不过我国目前的房屋的房龄普遍只有30年,就是说你还没有用到57年,你的房屋就会因为城市发展而被拆迁等等。所以你不用担心的。

到期后可直接缴纳土地出让金,其实房子买来都是值得。因为一般房子都不可能住到50年的,一般到40年左右就要进行拆迁,并且用新房进行交换。这样的好事。怎么会不好呢

房子是所有权,如果房子是使用权就说明你买的房子是小产权房子,建议你不买。商品房是没有期限的一直都是买房人的。只有土地才受年限限制,如果是商品房到期后给钱续期就行了,大家都这样,所以不会亏。