农村土地使用权和房屋产权问题

按《农村土地承包法》的规定，农村承包的土地在承包期内土地承包权可以继承，但你继承的只是土地经营权不能买卖，一切土地都是共有买卖土地的行为是违法的，你值得注意。但农村的承包土地在承包期内可以有偿转让，你可以和别人签订土地转让合同并经村委会同意是有效的。你爸妈的房子和土地是两回事，房子是你继承的合法财产，你只要有合法的手续，可以在你父亲生前的村的村民之间买卖的，合同一样要按转让方式签订为好。

房屋卖给别人且有有效过户，则该房屋以及其所占土地都已转归买受人。当然，如果原来除了房屋所占土地之外还有土地，则你仍可以继承或享有使用权，至于说你能否买地（使用权），这个要具体分析，不好一概而论。