提前还完贷款，再卖掉房子。重新买一套算是首套房吗？

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 收起

首先，是否是首套房产是以家庭为单位的，这点必须要明确： 1、如果是在结婚前： 要查看房产证上写的是您自己的名字还是父母的名字，如果写的您的父母算首套。如果写的名字您自己，则需要查看是否已向住房管理局备案。如果没有记录要继续查看购房时是否存在按揭贷款记录，则如果有按揭贷款记录，则有几套算几套。 2、如果是在婚后： 夫妻双方拥有的房产都被计算在内，这取决于是否已向房管局备案，是否有按揭以及存在多少按揭就会被计为几套。假设房子已经卖了，手头没有其他房产，也没有按揭记录，则会被视为首套。 收起

应该算首套。贷款是全国性的，只要你名下有房屋按揭贷款未还完，在不管任何城市买房时候都会认定为第二套。房子卖了又没有贷款名下，重新买一套就是首套。 当然还要看地方每个城市政策如何，毕竟都是以家庭单位进行限购： 1、婚前，看房本是写自己名字还是父母名字，写父母就不是，写自己的看是否在房管局有备案，备案几套就是几套。如果没备案看买房的时候有没有按揭，如果有按揭记录有几套按揭就算几套。 2、婚后，夫妻双方所拥有的房产都算，同样是看是否有在房管局备案，是否有按揭，按揭几套算几套。 综上所诉，这样判定：看夫妻双方名下有无按揭贷款，这个是全国性的，联网，可查。 收起