西安 我现在卖一套商品房(2002年的房)现在想转让给我认识的一个朋友价格是40w 我们想自己办理过户和贷款

1.虽然是朋友,还是建议立份合同,网上搜份二手房交易合同做参考,重点注意写明付款、过户、交房、付尾款、违约等内容还有要写明交易的税费怎么分担。合同有条件的话就公证一下。2.收首款,到房产交易中心办理过户,得到收件单。3.很多城市房产交易中心就设有银行专柜,要办公积金或者组合贷的话选建行比较好。由于办公积金贷款银行好处不多所以部分工作人员会找各种理由推诿。建议先上当地住房公积金中心了解办理程序,碰到银行推诿的直接向公积金中心投诉该银行。这个阶段需要很多证明例如收入证明、缴纳公积金证明等,都不难办,还要跟银行签贷款合同。4.贷款批下来会直接打到你提供给银行的账户上。然后就可以结清水电物业等费用,办理交房。我是通过中介办理的,其实并不复杂,就是有点费时间,其实中介也就是熟悉整个过程,不会走冤枉路,只是带着你去办理。如果中介要价不高的话建议找个中介,要价太高就自己跑吧 收起