二手房未过户再贷款算二套房吗“?
我全款买了套二手房,原房主正办理房产证中,也就未能过户。由于觉得过户费较高,房价11%左右,所以想等5年后再过户。原房主的证件复印件、**等我都有。请问1、需要和原房主签订哪些协议、合同,以便能在5年后自己一人就能去过户?(授权委托书?)2、本人有套期房已交首付,未动工,大约1年后我要贷款交余款。请问在这套二手房未过户的情况... 展开
其他答案
首先回答你第一个问题,让房东全权公证委托给你信得过的人,等满5年后,自己去过户吧。第二个问题:要看你买的二手房过户在期房贷款之前还是之后,如果之前算首套,之后算二套!
2012-03-21 09:26
来自北京市
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1、一定要公证的委托书,而且不能委托你一个人去办理,要委托其他人2、不算,因为前面的还不属于你,只是你和上家达成了一个协议而已3、现政策没有影响,只要你够资格买,费用是不变的
1,要想一个人去过户,只有和房东去做公正委托,让他全权委托给你的亲戚,委托给你是不行的,必须委托第三人。2,不算第二套,未交易的房子他们是查不到的。3,你要交3%的契税,并可能要交房产税(户口本上的人加起来每人超过60平米就要交,多出部分的面积乘以市场价在打七折再乘千分之六就是房产税)。
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