四环和五环之间有一套房子,现在想在三环内再买一套学区房。房屋抵押贷款如何操作,各种税怎么算。

房本不满五年的,交全额营业税5.5%,个税1%,契税:90平以下1%,90-140平以下的1.5%,大于等于140平的3%。满五年的,交契税:90平以下1%,90-140平以下的1.5%,大于等于140平的3%。看业主是否是唯一住房了,如果不是满五年的,也要多交个1%个税

现在国家不允许将现有房产抵押贷款再购房,这是明令禁止的。如是买就按照二套住房缴税。

二套购房 那房本去银行作抵押

有首付的话直接贷款买房就行了。

和按揭贷款差不多,只是对象换了。抵押贷款时拿现有的房产做为抵押物,按揭贷款是拿要买的房产做抵押物。 操作流程:直接去银行申请-审核-评估-审批-放宽。税费:1、贷款额=评估价*面积*贷款成数2、报税价=贷款额/贷款成数3、契税:报税价*(1%/1.5%/3%)营业税:报税价*5.5%(过五年免)个税:报税价*1%(过五年免)

算二套贷款 利率上浮10% 契税3%

先找担保公司做抵押贷款,很方便,税没有差异,契税是3%

和按揭贷款差不多,只是对象换了。抵押贷款时拿现有的房产做为抵押物,按揭贷款是拿要买的房产做抵押物。 操作流程:直接去银行申请-审核-评估-审批-放宽。 税费: 1、贷款额=评估价*面积*贷款成数 2、报税价=贷款额/贷款成数 3、契税:报税价*(1%/1.5%/3%) 营业税:报税价*5.5%(过五年免) 个税:报税价*1%(过五年免)

首先你算是二套房贷,首付必须是百分之六十,你所选房屋如果说是二手商品房房没满五年,则需要缴纳营业税(成交价的%5.5),契税(90平米以下%1。90平米-140平米%1.5。140平米以上%3.)个人所得税%1。

买房算2套 买满五年的公房就交3%的契税那自己的房屋做抵押,办公证 评估 出评估报告 放款