买卖双方达成协议;到公积金管理中心提交申请;提交相关资料,包括:房产证、双方的协议、买方的身份证、公积金帐户证明、业主受到首付款的收据;双方办理产权转移,新的房产证下发之后送交公积金管理中心,开始审批办理;按照管理中心要求提交证件,到指定银行办理贷款;抵押登记完毕之后放款给卖方.去中介的话要先问他们是在哪个银行做贷的.一般中介要三方同时签合同,同时签名按手印,同时产生法律郊应.每方都会有 展开
买卖双方达成协议;到公积金管理中心提交申请;提交相关资料,包括:房产证、双方的协议、买方的身份证、公积金帐户证明、业主受到首付款的收据;双方办理产权转移,新的房产证下发之后送交公积金管理中心,开始审批办理;按照管理中心要求提交证件,到指定银行办理贷款;抵押登记完毕之后放款给卖方.去中介的话要先问他们是在哪个银行做贷的.一般中介要三方同时签合同,同时签名按手印,同时产生法律郊应.每方都会有一份,每份的内容在A4纸上最少不会少于5张.这样一旦出问题就可以以法上诉.对了,合同上的内容一定要让中介邦你解释清楚.若房产不办过户登记手续那房子还是你的且有法律效力,虽然他住了你的房子。但贷款一事你得提防借鸡下蛋的诈骗术,万一真上当你就得自己偿还贷款否则房子作为担保财产会被处理。一石三鸟的骗术啊,熟人也得防着!因为没有房证,首先你要证实房子是真的,也就是证实一下房子是不是卖房人的。拿着他所有的手续到房屋开发商那去证实一下手续的真实有效性,如果说手续已经转到房产部门办理房产证了,那就到房产部门下属的档案馆去调原始档案去。证实了房子是没有问题了,那么你得问题就是怎么保证以后房产证办下来以后可以把房子更到你的名下(因为房产证下来还是原房主的名字,必须原房主到场才能把房子变更到你的名下),你怎么保证原房主会到场呢?下面教你。没有房证公证处是不会给你办理产权公正的。但是应该可以给你办理买卖协议的公正,然后你再办一个中介所说的借款公证,然后房款不要全部结清,不用多压个1~2万不给就行了,你可以给原房主打欠条,钱虽然不多,但也不少,只要房子是真的原房主一定回来找你要钱的。(这样是不是就可以保证原房主会回来配合你办理更名手续了(*^__^*) 嘻嘻……)记住既然有中介那么你们签署的协议就一定要把中介拽上,一定要注明中介有责任有义务保证房屋的真实有效性和以后的产权变更协助办理义务。一定要让中介签名按手印。这个问题可要小心,二手房,有好多种,如果之前他有房照,那办起来容易一些,交上一些相关费用就可以过户了.如果之前没办房照难度就大很多,甚至多付费用.严重的办不出房照.到开发商 改底单 如果改不了就不要买了 风险太大了参考 收起
