如果买方目前不想办理过户手续,那么作为卖方的权益有保障吗??

这个要按照买卖双方的合同办事。对违约方可以按照合约关系主张自己的权利。

如果不过户,那么在法律上这房子还是卖方的。需要签订一份合同。最好还是过户吧,不然水、电、取暖等相关手续全是卖方的名,不方便。去房产中心,签合同时交易金额少写点,这个涉及到纳税的问题。