买卖车库不办理过户手续的话,需要签订什么协议来保障买方的权益

准备购入车库一个,但并不准备马上办理过户手续,需要与卖方签订什么协议来保障权益?需要卖方夫妻签名来证明交易吗?还有其他的渠道保障买方权益吗?