房产证40年到期续费怎算

根据07年出台的物权法规定:在土地使用年限到期后,业主可以采取两种方式再次续期。第一种:向国家买卖土地,时间不能超过10年;至于费用问题每个地区都不一样,而且国家也没有具体政策出台。第二种:可以向国家土地部门租用土地,这个费用比较低,按照你土地证上的面积计价。

40年以后住宅的话免费续期,补交土地使用费。现在具体还没有出台,只有深圳在试行,但是物权法出来了会保护你的权益的。