银行贷款买房先交房款定金(首付),如果贷款没批下来房款(首付)能反还吗?

我的贷款已办不下来了,(我有不良记录)。我想问的是贷款办不了了,开发商能否给我退款(首付),是否还要缴纳违约金?(我买房合同签了)。

pubwolf|2009-12-21 22:26 |来自北京市

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海派甜心01

若银行贷款没批,应全额退定金,不存在违约。

2009-12-24 18:55

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房天下知识为您分享了一条干货

: 买房贷款批不下来首付和定金怎么办?去查看
有时候,由于房贷收紧,购房者买房后,房贷迟迟未能批准下来的情况屡见不鲜;还有因为贷款人个人银行信用记录不良、个人经济状况欠佳或者贷款的年龄受到限制等而导致房贷批不下来。

仰望sky

你在签买卖合同时,有先告知对吗?

2009-12-25 11:38

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dfagrgert

你如过银行有关系的话!取消你的不良记录!这个问题可以咨询担保公司!他们跟银行的关系一般都挺好!

2009-12-25 08:51

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流浪果

学长啊,你在哪个银行贷的啊,你去找那个银行叫他给你开个证明,证明你不能贷款了,拿着证明去找开发商,叫他们给你退款,不用支付违约金。如果银行不给你开,你也可以找开发商去,如果你还想买,就去找开发商,叫他们帮你想想方法。

2009-12-24 19:34

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fhoenixforever

是这样的。但你可以和开发商协商。换一个名字。产权证办你父母的名字,用你的父母来办理按揭贷款。

2009-12-25 12:53

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暮苍

退首付,支付违约金,这是必须的!

2009-12-25 10:15

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黑色笑话

主要看开发商,有的开发商会尽量帮你想办法,如果实在无法办理估计是改一次性可是更名贷款,如果你已即婚,只是你有信用问题,你爱人没有,也可以办离婚,由你爱人一个人签定合同并贷款,之后你们再复婚,只是这样你要注意和爱人之间的关系,不要离婚了她不同意复婚就好.

2009-12-25 08:28

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轻舞曼歌

你的补充协议上应该会很明确的体现:如果因为乙方自身原因无法办理按揭贷款属于单方违约要承担违约金的(违约金比例视开发商不定,一般为总房款的10%),如果你想继续办理按揭,你可以由原按揭银行出示“非恶意逾期证明”来作为现在按揭的资信佐证,如果逾期严重就没办法了,就只有考虑更名了(换成父母或者未婚男,女友)但是换成父母要考虑到父母的年龄(女的只贷到60岁,男的能贷到65岁)否则就只有考虑一次性付款了!! 展开

2009-12-24 21:59

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卡其社

主要看你的购房合同里面是怎么约定的,有的合同里面约定为:如因买受人原因,贷款不能办理,则改为一次性付款。-------------------------------------------------------------------------------------和开发商协商,换个名字重新签订买卖合同、办理按揭也是可行的,但是以父母的名义要看父母年龄和贷款年限了。------------ 展开

2009-12-24 20:44

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