没有房屋土地使用证的二手房能买吗?

我看中的二手房,房主只能提供房屋的产权证,没有土地使用证。不知道这样那个的房子以后会不会有麻烦?这样的房子能买吗?

中年先锋|2010-06-21 13:20 |来自北京市

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kadxj

这个就要你自己考虑了,不可以,是因为以后可能会出现产权争议的情况。可以,只要你把合同关给把好,签买卖合同时,里面的详细条约都要仔细的看,如有异议,绝对不可以签字付款。

2010-06-23 23:24

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房天下知识为您分享了一条干货

: 二手房房屋买卖合同丢了怎么办?拿到房产证购房合同还用留着吗?去查看
在遗失房屋买卖合同的情况下,购房者不必过于担忧,可以通过上述措施来解决问题。在解决问题的过程中,购房者应与开发商和银行保持良好的沟通,确保自己的权益得到保障。

hlx999

不是没有土地证,估计属于未分割的集体土地证类型,这种我们通常称之为小产权房。据我所知这种房子不能申请银行贷款(各地银行信贷政策不同)。你所要做的就是到相关部门查询其房产证的真伪。自主的话问题不大,当然如果国家政策对这种小产权房会有什么改革或政策变动暂时不得而知,也许会清理;也许会让你缴纳类似与土地出让金分割后办理土地证

2010-06-23 22:28

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jujue_liu

可以买,有些房屋没有土地使用证是正常的,例如:2000年以前的房改房,再说又不是只有你自己的房屋没有土地证,整栋楼房的住户都没有,你怕什么,

2010-06-23 20:28

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hmtlemon

不能买,这其实也算是小产权房子的一种。买了由于土地使用证没有,可能国家叫补办土地使用证,这要花几万块钱,也可能叫你拆了。如遇拆迁房子得到的赔偿也很少,所以不能买,价格低也不要买。

2010-06-23 19:07

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流口水的糖

不可以,你只有房产证只能证明房子是你的,但土地使用权你没有。如果房主真心想卖就都会给你。小心受骗哦。

2010-06-23 17:16

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irishu3000

当然不能买!现在的土地都只有使用权,一般是50年或70年,买2手房必须看他的土地使用证,看看他的房子做了多久。如果这块土地使用期限马上就到了你又花高价卖了不就太亏了嘛!

2010-06-23 16:29

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imzzzzz

肯定不能买,没有土地证是不能过户交易的,而且银行按揭肯定办不了,办贷款的首要条件就是过户了的新房产证和新的土地证,没有这两样连审核都不用。不要贪图价格的便宜,没有房产证和土地证连落户口都办不了。签合同时就要看房主的房产证、土地证和身份证,缺一样都不能签,这也是签合同最基本的。你买房子不是一时或一辈子,肯定要考虑以后的出手问题,没有土地证,隐患相当大,不可能每个买房子的人都是一次性付款,再好的房子, 展开

2010-06-23 14:19

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jojo88729

就目前来说房屋没有土地证只有产权,那么这类房屋是可以上市交易,也能按揭贷款。其实这类房屋是可以买的。土地本来就只有使用权,就目前的政策来看就算该土地使用年限是否满期,对于续租该土地是否是有尝还是无偿还没有明确规定,但是如果你购买的该房子年限并不久的话,那么该土地也不会使用很久,往坏的地方想最多比房子年限多个3 . 5年,你想想看银行都可以把大笔的钱钱借给你,银行不是傻瓜,他们都不担心你担心什么呢? 展开

2010-06-23 13:23

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