??谁能告诉我网签具有法律效力吗?

网签,被强制使用于两个领域,一个是与开发商签订了购房协议,目前要进行网上签约和产权过户。另一个是通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖,凡经房地产经纪机构居间或代理(含代办转移登记手续)的,均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。权属部门办理转移登记时须在权属系统上进行网上办理。不难了解,网签的目的是政府对房地产开发商或房屋中介管理的重要手段,也是规避“一房二卖”等影响交易安全的行为的保障,因此建议在购房时,及时盯紧对方,督促其做好网签。如果不进行网签,可以向房地产管理部门投诉,并且可以解除合同。房产交易实行存量房买卖合同网上签约和信息公示,此举为保障房交易安全,提高房产交易的透明度。2、现实中,很多房产交易由于种种因素,导致房产交易并没有进行网签,会不会影响购房合同的效力? 只要购房者与开发商或存量房卖家签订了书面的购房协议,就应当认定购房合同成立。如果房屋按照法律法规,具备上市交易的合格条件,比如有预售许可证,或者房屋所有权没有被查封,没有重大产权瑕疵,那么,合同签订之日,就已生效,网签与否不影响合同效力。当然,虽然进行了网签,但是还是需要当面签订购房合同的。 收起

根据相关法律规定,在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据我国《合同法》的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时,买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商,在达成一致后,才能登录交易平台填写信息表,且需填写标的房产的具体情况,并写明交易价款、支付时限等内容,然后才能进行网签。因此,网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,所以网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。 收起

只要满足合同生效所需具备的实质要件,比如合同双方当事人具备相应的民事行为能力,当事人意思表示真实,不存在欺诈胁迫等情形,不违反法律规定,不损害社会公共利益等,网签合同就具备相应的法律效力。 但需要注意的是,最好在网签之后再签订纸质合同,确保合同有效。但如果网签之后,双方都积极履行完合同义务,那么该网签合同的效力就十分确定了。 按照我国《电子签名法》的规定,唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术,即各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书,在线签署电子合同及其他缔约协议文本。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。 ?法律依据: 《中华人民共和国合同法》第九条 当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 收起