购买小产权房会存在哪些问题?可以买吗?

1、购买小产权房存在法律风险。根据法律规定,小产权房是不合法的,进而随之签订的买卖合同也是无效的,在这种情况下,法律并不对买卖双方的利益加以保护。一旦涉及纠纷,或者一旦国家征地拆迁,小产权房的购买者也是无法得到相应的赔偿的。当然,后续的办理过户手续,甚至申请抵押贷款都是不可能的。这些法律风险要远远大于大产权房的法律风险。2、购买小产权房存在保值风险。由于小产权房的不合法性,导致了小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,这样就会使购房者在购房后不能合法转让过户,这显然会对房屋的保值和升值产生很大影响。3、购买小产权房存在交付和质量风险。因为小产权房开发过程中开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。再加上开发单位如果是没有资质,则会对能否按时交付房屋这个环节造成影响,在质量上也存在着很大的风险。 收起

你好:首先,肯定是不建议您买小产权房,风险还是比较大的。什么是小产权房,小产权房是怎么来的,一般分为两类:1. 在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买,法律仅仅不保护非法买受人的权益,但对于集体组织来说,其对房屋所享有的权益是受到法律保护的;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。对于这种情况,由于房屋本身不合法,法律不保护此房屋上所附的任何权益。所以说,国家是不保护小产权房交易的哦,小产权交易中经常出现的问题有:1.买受人不能取得房屋所有权证。 不会有什么证明,即时有村委给的关于房子的证明,也没有基本的法律保障,如果组织要收回房子,你找谁赔偿?2.交易中间的风险。小产权都是一手给钱一手给房,没有第三方监管,别人拿了你钱跑了怎么办,你找谁?3.质量风险。小产权房没有商品房的验收证明,即使有所谓的合格验收,你相信么?4.拆迁过程中的风险。万一你的房子遇到拆迁,你怎么证明房子是你的?你的证明是否合法?如果房屋是第一类小产权房,补偿受益人是农村集体组织;如果是第二类小产权房,因为本身是违章建筑,无法得到任何补偿。 收起