女子花 4150 万买房后得知实际成交价为 3900 万,质疑中介赚差价,这种行为合法吗?应如何解决?

违法肯定是违法的，但是应该不涉及刑事案件，应该会民事赔偿，依据合同赔偿双方损失吧！先表明一下态度哈，两头瞒吃差价是违法和不道德的。这个中介真牛皮，这不是对他的赞扬，只是惊奇现在合同这么发达，到底是怎么吃的？以前的确有吃价差的情况，有这种投机取巧的做法，主要也是没有限购，限售以前的具体操作流程是：客户相中的一套房子，客户的低价远远高于业主成交低价。中介就会对客户用上一整套套路大法，让客户相信，中介能把价格谈下来，于是交上订金，这个订金是交给中介的，中介保证在一定时间内把价格谈下来。客户因为订金被套牢一定时间，中介用这时间去和业主完成过户。中介和业主过户完成，中介再用某些理由说服客户，完成交易。这套操作的前提就是，不限购！现在购房签合同都是很严谨的，订立合同双方在场，确定所有细节，确定价格大小写无误，确认身份证号无误，这是一套标准流程。 收起

如果只有一份合同4150万，那应该是前业主全部知情的，超出她预期的250万给了中介。那后业主应该是无法追讨的。如果通过其他手段向前后业主都隐瞒了差价金额，那应该涉及诈骗了，报警就好。应该是第一种情况，前业主知情，为了卖高价或快点卖出，前业主跟中介人达成协议，钱算前业主给中介的。但中介利用信息资源不对等，欺骗后业主，要谴责，但大抵无用。中介水平很高，美女钱也很多，近半亿现金不需要多做考察就下单买了。大多人看到该新闻的关注点，就是看到能掏4150万元的美女全款现金买房比如我就是很想知道怎么能赚这么多钱，我不仇富，就想学习下赚钱的能力。也想像买菜一样买（商务公寓）房。 收起

中介欺上瞒下的核心思想永不会变！咱夏女士可是正儿八经的女富豪，还是美女呢！估计有很多网友说不想努力了！划重点，夏女士可是预算6000万左右呃！不过好奇，夏女士过段时间会开直播吗？根据相关政策，房地产中介是只能收取佣金的，原则上不能收其他费用，当然现实中收取一定的代办费、手续费还是有的。可赚差价是不允许的，除非他自己倒房子，先自己把房子买下，过户给自己，再卖给这位美女。但这样做需要大量资金、还有税费，也伴随不小的风险。中介肯定不会这样干，只能变相的吃差价。话说回来，这个中介应该很专业，且是有名的大中介，以美女的经济实力，完全可以采取媒体曝光、住建局投诉、找个律师法院起诉等合理合法的维权手段。250万对于美女来说九牛一毛，但对于普通人而言，不吃不喝干几十年呢！ 收起

大陆房产中介的核心问题是，一手托两家，中介既代表买家的利益，又要代表卖家的利益。这从经济学角度来说是不可能的，就像律师不可能两头代理，结果导致就是，中介为了成交，买家和卖家哪个好说话就压哪个。这和外国的房产中介有本质的差别，比如北美房产网，外国的中介只代表一方的权益，房东的经纪人只想让房子多卖钱，买家经纪人只想让买家少花钱，买到性价比高的房子，双方博弈最终成交，这就体现了中介的价值。所以这首先是制度的问题，其次制度导致我国的房产中介门槛低，大多利用信息差，而外国发达国家的房产中介大多拼专业。再说差价，现在大型的中介表面上是严禁吃差价的，佣金最高不超过总房价的3个点。所以一般吃差价的情况，大概有两种，一种是中介个人行为，还有一种特别是在当下惨淡的二手房市场下，部分小聪明的业主，会承诺给卖掉自己房子的中介，无论最终以什么样的谈拢价成交，在中介费以外再给予个人现金奖励，甚至有的地方都出现了“奖励内卷”，一套200万的房子，除了几万块钱的佣金，还要再奖10万，当下市场，有的小区几个月0成交，业主为了卖房也是够拼了。如果持续看衰接下来的市场，那调动周边各大中介，积极的主卖自己的房子，少个数10万，早卖早离场脱身，相对于时间成本，利息，加上不乐观的预期，综合看还是赚的。那就涉及一个问题，买家会觉得羊毛出在羊身上，中介吃差价。但这种法律上的判定是，如果中介隐瞒双方，是属于吃差价，如果业主知道且配合，那法律上就很难判定是吃差价。对有购房需求的人建议就是：多找几家中介，多对比，多砍价，包括中介费，选中介避开销冠和纯新人，尽量选男不选女，学历越高越好，现在网上很多中介信息都能看到，甚至包括学历信息。 收起

之前我喷房产中介要的太多，市场太混乱了，支持官方开放二手房源真实指导价。当然，这波是买豪宅被买房中介套路了，一般中介都会配合卖家卖高价的，一起来忽悠客户的，因此这样提成更高，谁不愿意呢？一波赚买房客十几万。当然现实中大城市的打工人遇到更多的是黑心的租房中介，这就更多了，没有几个遇不到的。现在这个因为是有钱人买房，大家可能更加关心这女生怎么会这么有钱？但是如果是我们普通人买房，也遇到这种套路中介啊，比如说房贷没下来，跟银行那边联合说要交钱找关系可以提前贷款下来，好多卖房着急拿钱的或者买房着急入住的，就会加钱给中介去所谓疏通关系，而且房产中介的服务真的对不起那么高的收费标准，吃相太黑了。 收起