二）交易注意细节 1.必须确认房主真实身份 2．必须明确双方违约责任 3．必须标明付款过户时间 4．必须注明费用交接时间 5．必须有代理费明细单 6．买方必须见房主 7．必须学会使用补充协议 第二部分 新政下如何进行置业与投资、买卖一套二手房到底需要交纳哪些税？ 为了稳定房价，2005年国家在继续执行去年实施的各项宏观政策前提下，再次加大了房地产市场政府调控的力度，从金融政策延展 展开
二）交易注意细节 1.必须确认房主真实身份 2．必须明确双方违约责任 3．必须标明付款过户时间 4．必须注明费用交接时间 5．必须有代理费明细单 6．买方必须见房主 7．必须学会使用补充协议 第二部分 新政下如何进行置业与投资、买卖一套二手房到底需要交纳哪些税？ 为了稳定房价，2005年国家在继续执行去年实施的各项宏观政策前提下，再次加大了房地产市场政府调控的力度，从金融政策延展到税收政策、从市场调控提升到行政调控、从房产一级市场扩展到二级流通市场。面对当前房地产市场日益复杂的政策环境，作为房产投资置业者应该如何把控就显得尤为重要。现在，我们从以下几个方面来详细阐述目前市场环境，在此环境下应该怎样置业。 原则一，房龄必须考虑 原则二，学会选择专业贷款服务机构 原则三，还款方式的最优选择 在目前的个人房贷还款过程中，绝大多数的人都是采用等额本息的还款方式，一方面是由于自我国住房贷款推出以来，还没有经历过利率的调整，因此，人们对于利率的变动风险意识并不强；另一方面就是从银行的操作方式来看，等额本息还款操作更加简便。但是，随着利率市场化的推进，等额本息还款方式在利率持续上调的前提下，其还款压力是越来越大的；而等额本金还款方式不同，其受利率的影响比较小，即使利率平稳上调，但是每月的还款额还是逐渐减少的。因此，在利率不稳定的前提下，购房者应该选择等额本金的还款方式。 案例一： 以一个人贷款42万元，贷款期限20年为例。 等额本息（常用的还款方式） 一、5.31%(利息) 月还款额3099.84元 总利息323960.45元 总还款额：743961.6元 二、5.51%（利息） 月还款额3159.16元 总利息338199.42元 总还款额：758198.4元 结论一：利息上涨， 利息多付14238.97元 等额本金（逐年递减方式） 一、5.31%(利息) 第一月还款额3980.20元 总利息268739.40元 总还款额：688739.4元 二、5.51%（利息） 第一月还款额4064.20元 总利息278861.40元 总还款额：698861.4元 结论一：利息上涨， 利息多付10122元 结论二：5.31%同等利息下，等额本金比等额本息少还利息55222.2元 5.51%同等利息下，等额本金比等额本息少还利息59337元 原则四：进行投资、购房成本的全面估算 卖一套房产需要缴纳多少税？ １９９９年和２００３年，为贯彻积极的财政政策，鼓励房地产业的发展，对个人购买住房又对外销售的制定了几项优惠政策。 一、营业税。１、《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》规定：对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税。２、《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定：单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。 自2005年6月1日起，对于个人购买住房不满2年转手交易的需要全额征收营业税，对于个人购买普通住宅超过2年转手交易的按差额征收营业税，对于个人购买非普通住宅超过2年转手交易的按差额征收营业税。 二、土地增值税。财税(１９９９)２１０号文件规定：对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 三、个人所得税。《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售１年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所交纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税；对个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。卖旧（便宜的）买新（贵的）差额征收20%的个人所得税。 四、契税。财税(１９９９)２１０号文件规定，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。自6月1日后，满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平米以下；实际成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍等三个条件的房子（属于普通住宅）在卖房时可享受优惠政策即1.5%，不属于上述三种条件之一的，属于非普通住房，交纳3%的契税。 五、印花税。印花税暂行条例规定：商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税。 收起
