我（上海）准备购买一套108平方的二手房，成交价150万，位于外环以外（康桥水都），（来自上海康桥水都一期小区）

根据国家新政：外环外单套建筑面积小于140平，套总价低于160万！视为普通住宅！ 一：该房屋的现状是满5年的！那就分为两种税收的情况： 1：若该房屋是卖方目前生活当中唯一一套生活住房的！则卖方税收为：营业税免征、个人所得税免征、交易手续费：2.5元*建筑面积、中介费：实际成交价*1% 2：若该房屋不是卖方目前生活中唯一住房！则卖方税收为：营业税免征、个人所得税：合同价*1%、交易手续费：2.5元*建筑面积、中介费：实际成交价*1% 二：买房已将自己名下的唯一生活住房转让，再买进，视为改善型住房！仍属购入首套房！ 买方税收： 1：契税：合同价*1.5%（国家新政：首次购入90平以上的普通住宅，契税为合同价的1.5%！前提：买方须将自己名下已转让掉的房子过完户后，才能申请现买进房屋的1.5%的契税） 2：中介费：实际成交价*1% 3：交易手续费：2.5元*建筑面积、工本费、权证印花税、配图费....加起来大概是800元左右! 卖家税收根据房东情况选择，下家税收不会变的 ！此税收不包含按揭费用！ 收起