名为买卖实为赠与房子怎么判

断如果是买卖,那么双方必须在买卖中签订买卖合同,并经过不动产登记部门的登记,只有经过正式登记的房产才能真正归属于买方。如果是赠与,双方只需要签订赠与合同,并经过不动产登记部门的登记,赠与的房产才能真正归属于受赠方。