房屋协议在前,根据此协议办理产权证、土地使用证后,按照法律程序,协议还有有效吗?

1：房屋协议在前，根据此协议办理产权证、土地使用证后，按照法律程序，协议还有有效吗？2：我老婆家有五姊妹；老大是舅子。在多年前，因为家庭房产，五姊妹的老爸与老爸的五弟（我们叫五爸）发生了严重的家庭冲突，五爸将老爸打伤，引起家庭众怒。后来，在街道调解下，老爸和小嬢（老爸的妹妹）共议（协议形式），分了40平方的房产给五爸。因五爸在外地，又和家里众人不和，在小嬢的调解、撮合下，就将他名下的房产以现金交易的形式，卖予我舅子。86年，我老爸与舅子一起，将老爸名下的房产与舅子名下的房产办理了房产证，老爸还将老爸名下的土地办理了属于老爸自己的土地使用证，小嬢也办理了属于她名下的房产证（也就是说，只有老爸才有土地使用证）；这样，房产就有三个户头，而土地证只有老爸一人的户头。我的理解是，舅子（代表五爸那一份）和小嬢在财产分割时，应该是严格按照房产证和土地使用证，而舅子和我们（五姊妹）应该分得老爸名下的房产平方和土地平方，舅子（代表五爸那一份）和小嬢不应该分得属于老爸名下的土地面积。分配方式：舅子（代表五爸那一份）的40平方，属于舅子自己；小嬢的分配面积按照小嬢自己房产证面积，属于小嬢；老爸名下的房产和土地，按照房产证和土地使用证，由舅子和我们四姊妹平均分配。以上就是我想提出的问题，不知我这样的分配方案是否符合国家的相关法律法规。请老师解释，赐教。谢谢！！ 收起