二手房买卖，中介做资金监管，定金、首付和贷款都放在监管账户中吗？

只有首付部分在监管账户中

存量房交易服务平台（海淀试点）通过 中介 交易，房款由 政府监管，为规范交易市场，保障资金安全，免费开设资金监管账户，交易完成后自动划转资金。 定金交付对象：房东及业主； 首付款是除去贷款和监管的那一部分钱； 贷款是交税过户后银行进行放款。

定金是签合同时候直接支付的，一般不超过总房款的20%，除了贷款的那部分首付款是打到资金监管账户中的，贷款的金额，是过完户后银行做完抵押后直接打到业主账户上。

定金是签合同时候直接支付的，一般不超过总房款的20%，除了贷款的那部分首付款是打到资金监管账户中的，贷款的金额，是过完户后银行做完抵押后直接打到业主账户上。

资金监管卖方在银行开设新的账户只用于首付款的监管，不包含定金。首付款属于冻结状态卖方只能看到监管账户上的余额，不能取出，等银行审核买房贷款资质过卖方并出批贷函，买卖双方办理过户，过户下房本买卖双方到资金监管银行进行首付款解冻。其余房款的贷款部分大概7个工作日可放款

你去问问做房屋保洁的吧，他们有招

不是的，定金一般是不监管的，只有首付款要监管，是为了保障交易资金的安全

定金和首付可以，贷款不用，贷款是过户后才放给业主，不必做监管。一般来说定金是不做监管的，首付一定要做监管，这是中介公司在建委备案的帐户，非常安全。