这样的购房合同有效吗？

我去年10月预购了一门面，当时合同上写明的是55个平米，可是现在交房有65个平米，现在房产公司要我按当时价格补10个平米的钱；可合同上写好是房屋面积超出房屋面积3%以内（含3%）由买受人补足房款，超过3%部分由卖房人承担，产权归买受人。请问这样的合同有效吗？或者我应该怎么处理？假如我起诉，胜算有多大？谢谢！

我像费翔|2007-07-07 23:12

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购房卖房交房建筑面积房屋开发商产权房产购房合同商铺

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围棋九段

关键是你的购房合同有没有经过登记备案？只要经过登记备案合同才生效，根据《合同法》不动产的买卖合同必须登记备案才能够生效。只要合同生效就不可以违约，违约就要付出代价。同时要打官司也要看合同是否生效，如果生效，你的胜算很大。

2007-07-07 23:17

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 当购房合同不一致时,如何确定哪个合同有效?去查看
在购房过程中,若出现两份合同内容不同,应如何判断哪份合同具有法律效力?一般情况下,两份合同都可能有效,但如果二者内容相悖,通常后签订的合同将取代先前的。

糖_急不得

合同有效国家规定就是超出房屋面积3%以内（含3%）由买受人补足房款，超过3%部分由卖房人承担.产权归买受人.开发商就不可以让你交10个平方的钱,你只交3%的钱,其余让他们买单.你好好看看合同,合同里应该有关于这条的约定,应该是面积误差约定,如果超出你是否可以退房,不过你现在退房是开发商最高兴不过的,不要上他们的当,你退了,他们可以以现在的价格多买10个平方.如果打官司的话,如果没有意外,100%胜展开

2007-07-07 23:17

来自北京市

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