由于要拆迁终止租房 算不算违约？

我在九月份从朋友那盘下一个店面。由于朋友和房东签的合同是十月份过期的。之后我和房东有过口头协议，做多久签多久。当时房东叫我自己改合同，就不需要再重新签一张，但我还没有改。现在房子即将拆迁，隔壁店都被推倒了。就剩房东这一幢，来往的人特别少。我想不做了。可是房东说，他们这幢估计要年底才拆，如果我不做，就不能退还押金1k。因为房子即将拆迁，我要停止租房，算不算违约？ 合同没改，我现在写上十一月终止，房东是不是该退还押金？ps 本人是学生 而且店铺转让费要2500 九月份做到现在亏了近千块。 所以押金对我而言很重要。 收起