宅基地问题!

一. 土某有一宅基地,在小镇街边上,因他买得地皮较大,原来这地方是个法庭后来被撤了,卖与他;房子整个部局是这样,靠街道边是院子,房子离街道还有50多米远,后来镇上搞城镇规划,土某想把房建到前边来,也就是靠街边,但土某手中一时无钱,土某与我商量,叫我把房子帮他建起来,后来我同他定了合同,所有的贷款都是他的,我只负责建好,建好后一月内土某付全部款项,如不负清,我把建好的房子便卖! 请问 1.我有权便卖这房子吗? 2.合同上的内容对这项建筑协议有法律效力吗? 3.如照上所述,土某可以付清全部款项,合同里面还需注意增加什么内容! 二. 若我同土某协商,把自己的住房同土某的交换 请问: 1.我需同土某写书面协议吗? 2.协议以什么方式写,需要注意些什么? 收起