集体土地使用证如何变更为国有土地使用证

本人于去年在河南老家一小县城买了一块宅基地,该宅基地是集体证,由于当时不懂法律知识,不知道集体土地是不允许私人买卖的,现在要过户,但当地土地所不给过户,当时买时只是签了协议,现在土地证上还是原来宅基地主人的名字,我想知道,一旦发生纠纷,协议是否具有法律效力,是否能保证我的权益?