如果和业主先约定，先签订协议，等2年后再办理过户，这样做有风险吗

这样的做法好处是少交了税，坏处就是万一2年后房价涨的太多，业主反悔想取消交易呢，最好在细节条款解释的详细些，有明确的约束，最好是公证一下。保险起见呢，最好别买这样的房。