二手房未满5年，业主为避营业税，提出先公正，等满五年，在办过户，有多大风险？

lily:你好！ 建议不买！ 没有永恒的友谊，只有永恒的利益。2年后，房价大涨，对方不过户怎么办？对方死亡，继承人不同意卖怎么办？

没拿到产权证就还是期房,国家明文规定,期房是禁止上市交易的,如果在期房阶段发生交易而签的任何协议都是违规的。建议不要买。

这种情况太普遍了.分两种情况下进行1,如果是熟人,不怕他以后找不到人,并且你有一部分钱拖住不给,那这种办法还是行得通的,毕竟可以省很大一笔钱.2如果人不熟,那千万别省那点钱,风险太大

卖家可以凭产权证悄悄进行抵押或房价上涨幅度大于合同约定违约金，卖方恶意违约。 5年再过户时间太长了，时间一长，就会有诸多外界因素影响到交易过程，双方都将面临所有突如其来的风险，包括政策风险、市场波动的风险，特别是房地产价格并不是很稳定的情况下，一旦出现大的落差，必有一方会有重大的损失，出现毁约，建议老实交税吧。