商品房买卖合同已在房管局备案不动产未备案逾期交房开发商是否赔偿
律师您好,我16年9月份在郑州某楼盘分期订购新房一套,首付付清,10月份签订了购房合同,说是网签,没有给我留一份,合同上约定交房日期是12月31日,现在已经12月15日了,银行也已经放款开始还贷了,开发商那边说现在政策改变,合同已提交房管局备案,我也查询到了,就是在不动产登记备案一直没有进展,约定日期不一定能按时交房,这属于... 展开
其他答案
你好！1、你和开发商签订的合同有效。只要是你们双方自愿合法签订，都是有效的。2、房管局备案不影响合同的效力，也不是合同生效的要件，除非双方当事人约定以此为生效条件。3、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。4、 展开
2016-12-18 14:54
来自北京市
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签订合同后就生效了，具体看你们合同怎么约定的生效时间。开发商如果在房产交付前没有取得合法备案是违约行为，你可以要求解除合同，请求赔偿违约金。
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