商品房使用年限是多少啊？！

商品房土地使用年限最长为70年，也有30或50年的。

【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。采用协议、招标、拍卖三种合同形式进行。土地使用权出让年限分别为：1. 居住用地70年；2. 工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；3. 商业、旅游、娱乐用地40年

建筑的设计寿命一般是80-100年；主要不拆迁那么就可以一直居住。土地使用年限是70年（住宅），年限届满房子依旧是自己的，只是需要交纳土地出让金