开发商在农村的宅基地上建商品楼（人们常说的“村产”），非本村村民可以买吗？这种情况能正常办理房产证吗
开发商说这是进行新农村建设，但不知道这种说法到底有国家政策的支持。
其他答案
这种房产是不可以买的，由于我国实行土地政策只有两种，即国有土地和集体土地，在集体土地上建设商品房进行买卖是不符合国家规定的并且无法取得房屋所有权证，而且无法享受房产的响应权利， 比如处置、收益等。
2007-05-16 09:59
来自北京市
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所谓的小产权住宅，其实是村产房，现在很多村子用村民的宅基地盖房，然后对外出售。严格地从法律上讲，这种行为是不允许的。 村产房没有国家的产权证书，只有村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律维护自己的权益!而且买这类房是不可以银行 展开
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