买二手房，土地使用证还没有办下来该怎么办，只有房产证

 在喀什看了一个二手房，房价还可以，只是房主只有房产证，说是土地使用证整个小区还没办下来，办下来要等到明年，这边没有土地使用证做不了公正，只能签个人协议，是通过中介公司联系的。现在这个房子敢买吗？恳请专业人士帮忙解决给点意见。