银行审批已经通过.拿着房产证去做了抵押.银行去办理的抵押证，但是中介说要放完款才能拿回原本.对吗？

经纪人于春梅答:

流程正确，但是各地也有差异的

银行放款后才能拿到房本的

坐标南宁都是电子房产证了，

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一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。 下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

房产证抵押登记后，房产证可以拿回来，但房产证项权证不能拿回来。如果没有特殊情况，房产证是放在抵押方的。 房子抵押后要拿回房产证，需要还完贷款后，去办理房产抵押撤销后才可以取回房产证原件。 银行出具一份提前还款的回执，回执上写明了何时扣款，何时可以拿涂销资料，拿到涂销资料后，去房管部门办理涂销抵押登记即可。

您好，我是云南盛瑞地产罗胜 很高兴为您解答：在云南来说是这样的，要还完款银行才会给回红本， 只有等还完贷款才能拿，有足够的资金可以提前还款，现在很多做生意的会选择贷款，房贷在目前来说还是比较低利息的，希望能帮到您。。。。。

是的，一般正常情况下，过完户，就等出房产证。出完房产证就要去做抵押证，抵押完成这中间会还有几天的时间。【具体每个城市不同有所差异】办完后就等银行放款，放完款，银行还要归档，一般银行1-2个月内完成，一般1个月到2个月可以

果您近期有购房的打算，可以考虑司法拍卖房产，法院拍卖的房子价格比市场二手房要低到30%，拍卖的房子税费只有一个契税，首套的话是1%，二套是3%，没有个税增值，营业税这些，贷款成数也会比二手房要高，咱们是根据最终的成交价去申请贷款，不像二手房，是根据网签价申请