银行审批已经通过.拿着房产证去做了抵押.银行去办理的抵押证，但是中介说要放完款才能拿回原本.对吗？

您好，这边流程是对的，二手买卖流程先网签，之后付首付，首付付完办贷款，贷款审批合同过了，就拿着银行的贷款合同去过户，过完户5个工作日后去缴税，缴税当天出新的产证，这个时候产证上已经是您的名字了，但是产证您不能拿走，银行要拿您的产证去做抵押给上家放款，等放完款了您就可以去拿产证，然后每月正常还您的房贷就可以了

你好，我是广西北海房产经纪人卢霞，很高兴为你解答 现在银行审批放款之后才就拿到房本，我是2015买房，当时合同贷款15年压在房产交易中心，今年去开证明办暂住证小孩读书，工作人说不用扺压了，把我原件还给我了。

抵押流程是正确的，不过地区不同的银行不同政策，银行是有抵押权的，沈阳这边走完流程返还给房主本人的！ 希望对您有帮助！抵押流程是正确的，不过地区不同的银行不同政策，银行是有抵押权的，沈阳这边走完流程返还给房主本人的！ 希望对您有帮助！

办理房贷是需要抵押的！基本流程贷款申请，贷款审批，抵押放款。你办理了只是贷款审批过程，只是审批通过，审批就是你买的房子符合贷款条件额度。审批成功后房本才需要过户的，过完户后，需要拿着房本手续去银行做最后抵押工作。

我叫崔伟，是北京麦田房产经纪人。很高兴为您服务，不管您是否在我这买房子，今后您无论是买房子，卖房子，装修，租赁，过户，贷款，征信包装，贷款利率，房源信息，区域规划，楼盘升值点。关于房子的任何问题，您随时都可以找到我，我会第一时间给您最有力的建议。根据您的需求快速的定位，匹配更适合您的房子，送您一个温馨的家园!

是对的，正规中介公司就该这样操作。。因为卖方还没有收到银行尾款，中途一般不会出现其他问题，但对于卖方来说唯一能稍微保障就是由中介暂时保管房产证，中介拿着房产证不能干其他问题，但留在买方手里是能做其它啦

你好，我是重庆大学城吾爱房产的杨凤兰，很高兴为你解答这个问题，中介，这样操作是正确的虽然说每一个地区与每一个地区的规定不同，但是一般情况下都是这么走的，等放了款万无一失的时候才能把房本交于您，希望能帮上您，

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您好，我是广州的经纪人林锐楷，很高兴为您解答：在广州来说是这样的，要还完款银行才会给回红本，你要是有足够的资金也可以提前还款，现在很多做生意的基本上都会选择贷款，房贷在目前来说还是比较低利息的，希望我的回答能帮到您。