农村住宅基地能否买卖

根据国家法律法规,农村宅基地禁止转让。 根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。 我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 对买卖宅基地行为的处理。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条之规定,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得,可并处罚款,罚款额为违法所得的50%以下。 如果你已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民。当然只能算建筑物的钱了,土地是不能算钱的。 收起

虽然目前国家不允许城镇人口到农村置业,但是没有限制农村人员之间房屋交易.在农村进行宅基地交易时,也有计算宅基地用地价格的,如果是靠近乡镇,那么有可能会在400-1000块/平方(目前新农村比较跑火,临镇街边的地也涨了).如果是纯在乡村,那么1000块也可以搞定100平方的用地.如果是通过置换宅基地,那么补差价就不在这个范围内了.仁者见仁,智者见智.市场经济双方认为都能接受的条件,那么即使是合同也可以解释或续约的. 收起