土地转让协议

我朋友现因修房需要向他的叔叔买一块土地,双方经商量我朋友给他叔叔一万元,他叔叔就让出自己宅基地的一半给他修房,以后不论怎样,这部分土地的使用权就归我朋友所有,双方都不能反悔。他叔叔也不能以任何理由再向他索要任何费用。双方都不能干涉对方的正常生活。