外地户口想买房

首先是您在北京必须纳税或社保二选一必须有一项连续性满五年。方可申请购房。这个只是针对于普通住宅的要求，您的首付款可以在通州八通线梨园周边购买。我本人给您推荐加州小镇，卖点是临城铁还是育才通州分校的学区房。小区新，格局新颖，使用。 商住及普通住宅的主要区别是： 1、交易中，缴税不同，商住缴税种类多，（契税3%、营业税5.5%个税20%、土地增值30%）最多贷款只可以贷一半，折合购房成本非常高。不如购买普通住宅。 2、就是您所说的比普宅居住成本高，水、电、等收费较高。 3、商住最大的好处是，可以办公及注册。相对来讲，投资更划算。但要看出售价格，是否合适投资。 4、两者对比，选择卖点优势较多的二手普通住房非常合适，成本低，有升值潜力，临时过渡容易出售。 收起

外地户口在京购买普通住宅的要求：1、社保或者纳税慢五年；2、在京本人名下没有住宅；首套可贷款70%。按照您30-40万首付的预算可以购买100左右的房子，另外您需要准备中介费，税费。 商住两用的最大区别：1、不限购（不管谁都可以买N套）；2、产权一般是四五十年（住宅七十年产权）；3、一般商住没有燃气（做饭用电），水电都是按商业算。 最后温馨提示：首付三十万在京买房估计一般只能考虑五环外，或者四环外的开间。 收起