算是2次购房，但是贷款是首次贷款可以打85折，只要是外地人买房在上海都需要出示无房证明。如果说需要做首套，要看您买的房子是普通住宅还是非普通住宅，我做的是中环，在中环200万以下，90平方以下的房子就算普通住宅，首次购房的契税应该交1%，90平方以上包括90平方，200万内，购房契税是1.5%。200万以上包括200万的房子算非普通住宅，购房契税是3%。另外外地人购房没有长期居住证的需要交房产税， 展开
算是2次购房，但是贷款是首次贷款可以打85折，只要是外地人买房在上海都需要出示无房证明。如果说需要做首套，要看您买的房子是普通住宅还是非普通住宅，我做的是中环，在中环200万以下，90平方以下的房子就算普通住宅，首次购房的契税应该交1%，90平方以上包括90平方，200万内，购房契税是1.5%。200万以上包括200万的房子算非普通住宅，购房契税是3%。另外外地人购房没有长期居住证的需要交房产税，是这样算的，1：年应纳房产税税额=新购住房应征税面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率（单价＞27740/平方米的税率0.6%) 2:年应纳房产税税额+新购住房应征税面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率（单价≤平方米的税率0.4%）3:具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗口认定为准。 如果您有不懂的随时欢迎您拨打我的电话：） 21世纪宁武店：龙虹 15221378286 收起
