卖方的商品房（现房，已入住）的产权证未来1-2年内都无法办理，而我现在就想买下他的房子，怎么办？

卖方所拥有的商品房（现房，已入住）的产权证在短期（1-2年）内无法办理，2年以后应该可以办理完毕，而我现在就想买下他的房子，我该如何办理相关的手续？怎么样才能保证自己的权益？相关的费用（契税、公共维修基金）如何交？