我想买一套二手房,但只有房产证,没有土地使用证,请问可以买吗?如果购买的话有什么风险吗?

我想买一套二手房,但只有房产证,没有土地使用证,请问可以买吗?如果购买的话有什么风险吗?假如以后要再次出售的话,会有什么问题吗?

晨曦中的百合88|2009-07-14 11:43 |来自北京市

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黑客梦工厂

尽量选择既有房产证又有土地使用证的二手房。虽然一般有房产证就能过户。但没有土地使用证得房子风险很大。没有土地证将来你的房子被征拆迁就会比有的损失很多,而且以后再次出售也麻烦。因为他会因为没有土地使用证而选择其他存量房。所以尽量不要买。

2009-07-15 16:57

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房天下知识为您分享了一条干货

: 购买二手房后如何更换房产证与落户指南去查看
本文介绍了在购买二手房后更换房产证和进行落户的流程。二手房产证将首先登记在卖方名下,在完成过户手续后,方能正式记录买方为新产权持有人。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》,必须办理权属登记和抵押登记。

wxlzsj

风险肯定有的,要不然也没必要出土地证了.不过得看房子,1\年限:几十年的房子还没土地证的,再便宜也不能买,2\看房屋性质:如果是一些拆迁房,没有土地证最好不买, 如果是商品房,而且小区规模较大.没有土地证可以考虑买,毕竟有价格优势,当然如果只有几座的商品房风险也比较大.

2009-07-15 21:54

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秋风网络

没有问题,你可以放心的买吧,你买的是城区内的房产,还是农村中集体产的房产,如是农村中的集体产,那就不要买,如是城区内的房屋就没有问题,因为现在对于楼房内的成套的住宅,国家还没有一个政策来出台,关于土地证的问题,现在土地证只是相对于单位产与平房院而言的.现在买的商品房的成套住宅都是在买时含有土地出让金的,而买二手房如你买的是已购公房上市的还要补交土地出让金的.所以说现在你要是买的楼房,可以不用考虑这展开

2009-07-16 00:33

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[专题]北京8大纯新盘候场，谁更值得期待？

karwan

没有土地证的房子,是小产权房.也不是不可以买,但要承担一定风险.如果不是小产权,那一定有土地相关的一些手续没完善,到完善那天,你是要补钱钱给共和国的哦

2009-07-15 19:27

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电子与生活

肯定不能买啦。没土地使用证,政府随时都可以收回。

2009-07-15 13:25

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龙行天下传奇

你好!你的问题要分两步看:1.如果买私房,别墅,小二楼,则必须房产证和土地使用证同时都要!2.如果买存量房,商品房则只要房产证一样即可过户!

2009-07-15 18:13

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余韵天下

业主哪人什么土地使用证啊。。房地产证不就是了么土地使用证是一手楼才有。

2009-07-15 15:16

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ip我知道

要看是单位的房改房不,是房改房是没国土证的只有一个栋证,这个是没问题的,如果是商品房必须要有国土证的。。

2009-07-15 13:17

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